Во – первых, сегодня предельный возраст клиента составляет 70 лет, однако существует следующее условие: когда возраст заемщика достигает пенсионного, он обязан погасить 2/3 суммы всего кредита. Исходя из этих данных, будет вычислен срок ипотечного кредита. Точную цифру определят в банке, учитывая все данные заемщика.

Во – вторых, можно не переоформлять кредит в дальнейшем, а сразу оформлять ипотечный кредит на совершеннолетнюю дочь и быть вместе с ней созаемщиком по ипотеке.

Влияет ли количество детей в молодой семье на размер ипотечного кредита?

Сегодня многие российские молодожены ставят на первое место покупку жилья, откладывая рождение детей на будущее. Чтобы изменить эту ситуацию президент Российской Федерации В.В. Путин дал задание правительству разработать план действий по улучшению демографической ситуации. Общественный совет ЦФО (Центральный федеральный округ) решил выступить со следующим предложением к правительству России: при рождении первого ребенка государство обязуется выплатить10% долга по ипотеке, рождение второго ребенка обойдется государству в 30%, а третьего – 40 %. На эти нужды, государство вынуждено будет направлять более 20 млрд. руб. ежегодно. Также, члены общественного совета ЦФО настаивают на пересмотре возрастного ценза для молодых семей. По примеру Москвы, во всей России «молодой семьей» будет считаться семья до 35 лет.

В чем отличие ипотечного кредита от других видов кредитов?

Ипотечный жилищный кредит выдается гражданам России, достигшим совершеннолетия, только для конкретной цели – приобретения недвижимости, при этом жилье, покупаемое с помощью кредита, становится залогом. Достоинством ипотечного кредита является то, что заемщик покупая квартиру с помощью данного кредита, может сразу же решить свою жилищную проблему, начав жить в новой квартире, а оплачивать ее в течение времени, обозначенного банком, который предоставил кредит. А также ипотечный кредит является подтверждением законности денежных средств, вкладываемых заемщиком в покупку жилья.

Может ли банк, выдавший ипотечный кредит, потребовать досрочно погасить его?

При ипотечном кредитовании выплаты банку производятся, как правило, ежемесячно, в определенный банком период, составляющий несколько дней. Клиентов, которые нарушают обозначенные в договоре сроки выплаты кредита, банк имеет законное право штрафовать. Однако иногда возникают ситуации, при которых банк имеет право требовать от заемщика досрочно погасить ипотечный кредит. Такие санкции применяются банком в следующих случаях: клиент не дает возможности представителям банка, выдавшего кредит, проверить состояние жилья; клиент не выполняет обязательства по пользованию имуществом, находящимся в залоге (способствует ухудшению состояния жилья); клиент не желает страховать приобретенное жилье или отказывается продлить действие страховки. При заключении договора ипотеки между кредитором и заемщиком, как правило, оговаривается срок досрочного возврата ипотечного кредита. Если такой пункт в договоре по каким-либо причинам отсутствует, то на основании действующего закона, срок этот равен одному месяцу. Не выполнение условия досрочной выплаты кредита, грозит клиенту потерей квартиры.

Является ли страхование обязательным при получении кредита ипотеки?

Страхование – это обязательное требование кредитора при получении ипотечного кредита. В случае отказа заемщика, сделка не состоится. Какие же виды страхования являются обязательными? Во- первых, страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, от всевозможных повреждений до полного уничтожения (стихийные бедствия, взрывы, аварии, пожары, а также различные действия посторонних лиц, которые могут нанести вред недвижимости). Во-вторых, страхование жизни самого заемщика, возможной утраты его трудоспособности и страхование потери права собственности на недвижимость. Страхование недвижимости является обязательным по закону об ипотечном кредитовании. Однако банки и другие кредитные организации, опасаясь возможности не возвращения выданных кредитов, настаивают и на обязательном кредитовании заемщика.

Чаще всего клиенты страхуют недвижимость, приобретаемую по кредиту, на ее полную стоимость. Поэтому, если происходит страховой случай, то компания-страховщик обязана заплатить вместо заемщика кредит банку, и выдать клиенту оставшиеся деньги. В случае, когда заемщик уже застраховал свою жизнь в страховой компании, а потом решил взять ипотечный кредит, ему придется найти банк, готовый зачесть его страховку. Если недвижимость покупается в новостройке, то отпадает необходимость в страховке права собственности.